邻居家私人搭建雨棚到底算不算违建？城管能不能拆？

    只要一提到私人搭建雨棚这件事大家就会分为两派，一派认为我农村的自建房都不让搭放材料的棚子，这是妥妥的违建呀，另一派就会认为只要棚子没落地那就不算违建。那么今天本人就从现有的法律案例的角度切入探讨一下，这个不落地的棚子到底算不算违建，城管部门到底该不该拆？先上我的结论，这是违法构筑物，依法当拆，但实际上拆不拆要看你们。除此之外你还可以上法院起诉，要求拆掉雨棚，停止对你的侵害，法院还是会公平公正依法办事的呀。

案例篇一、

南京的案例，该案例由江苏昆山律师事务所李春雨律师分享，李律师的委托人是一名2楼业主，他家楼下装了这种样式的雨棚，李律师通过发函的方式要求当地规划局对途中雨棚的性质进行定性，街道的回执是来函。内容为：所述钢架构构筑物应当办理建设工程规划许可证，但未办理，根据实施意见的相关规定拆除处理。这个函可以明确两个核心信息，第一，雨棚是钢架构筑物是违法建筑，第二，雨棚属于无法通过更改措施消除影响的情形。换句话说就是必须要拆除，不能通过整改去消除影响，这两项内容否认要求整改的合法性，迫使城管必须做出限期拆除的决定书，但即使这样。最后还是李律师的委托人告上法院，胜诉之后由法院判强拆才成功的。

案例篇二，上面讲了律师依法办事的例子，再讲个城管案例。江宁城管重拳整治乱搭乱建清除违规雨棚65处，这以前是发了新闻电影采访视频的城管拆雨棚的案例，在案例中有城管明确表示，一，雨棚为违建，应当拆除。二，视频中的雨棚也没有落地，而且比我图中所显示的棚子。还要小还要窄。其实这两个案例都是有法可依的，它依据的是城乡规划法，下面就从法律的角度谈谈为啥私人搭建雨棚是违法的。大家有地方法规的建议先去看看地方法规，我这边讲的是具有普适性的城乡规划法，它的主要判别依据是雨棚是构筑物，应当向规划局审批，审批通过之后再搭建，不然就是违建，所以就到了最惹人争议的部分，雨棚凭啥是构筑物？首先我们看看国际定义，根据民用建筑设计，术语标准GB-T505 04-2009 2.1.5构筑物的定义，我读了这么长一段说一下这个GB，大家应该都很了解，就是国标的意思，所以这是国家标准，可不是随便拿本书随便说说就可以的，国家标准的描述是为某种使用目的而建造的。人们一般不直接在其内部进行生产和生活活动的工程实体或附属建筑设施，我们一条条对起来看，雨棚为遮雨而建造，人们一般不会直接在雨棚内部进行生产和生活活动，它是整个建筑的附属建筑设施，没毛病啊，第2点。政府部门的定性，前面的两个案例，我特意选取了官方对于朋友明确解释的案例，第1个案例，规划局发的函明确。来函所述，钢架构筑物应当办理建设工程规划许可证，职能部门发的认定函，可不是随随便便措词。明确表示该雨棚属于构图。第2个案例，官方发的新闻稿是这么描述的，“1月26日上午，江门市城管局联合新会区城管、公安等部门及街道、社区，对新会会城街道云翠里一带违规加建的雨蓬等构筑物进行拆除，共清拆雨棚65处，面积约1050平方米。看到整治后的效果，附近居民点头称赞。

清拆违规雨棚65处！江门城管重拳整治乱搭乱建”

它的措辞是“雨蓬等构筑物”，也就是城管也认定雨蓬等构筑物。最后再给大家来个类比，建筑外墙上的广告牌只有规划部门审批之后才能搭建。外墙上的广告牌可是正经的钢结构构筑物，而且它也没有落地，那凭啥他就算构筑物，我那雨棚就不算了呢？当时我也有试过，比如我打电话为了规划局花钱咨询了律师，网上查了很多资料。都没有上述几条有权威性。除此之外，一楼的雨棚大多都装在外立面上，根据物权法外立面，属于全体业主共有享有，想装雨棚，你除了要取得规划许可证，你还必须争取其它业主的同意。看到这儿肯定有很多1楼不同意了。“楼上高空抛物，我装个棚子是为了保护安全，在安全面前其他的权益都得让”，这时候我要说一句了，1楼的朋友们你家的院子合法吗？有产证吗？据我所知目前的高层都是不送院子的，民法典也有明确规定，底下的绿化公摊所有权是全体业主。商家卖房的时候承诺给1楼有使用权，那也是无效的。道理很简单，开发商无权把属于全体业主的东西送给某一个业主，这东西是全体业主花钱买的公摊，你说“我为了这个花园多花了几十万，花园是我买的”。那就请你整理好证据，起诉开发商了，法院会判超过市场价的部分归还给你的。起诉一楼拆雨棚，不要去法院起诉。法院可能会以职能部门应该处理的事情，法院不作处理为由拒绝，当然这是小概率啊，至于应该以什么法律起诉，看的人多的话我会再做一期。